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财经作家:未来30年内房产价格不会下降,明豪棋牌:刚需买房还用纠结吗?


2019-05-08 06:42:39 明豪棋牌 明豪棋牌
房子到底是不是财富,从吃瓜看戏的普通群众到汗牛充栋的学者都一直争论不休。北师大教授董藩说,买房是一种投资方式,财富积累的手段,过去...
房子到底是不是财富,从吃瓜看戏的普通群众到汗牛充栋的学者都一直争论不休。北师大教授董藩说,买房是一种投资方式,财富积累的手段,过去投资越多、贷款越多,赚得越多。在他看来,房子就是财富,而且房子越多代表财富越高;远大集团董事长兼总裁张跃却认为,我们现在的房子只能用几十年,钢筋水泥是有寿命的,现在官方的说法是60年,几十年后都是要拆掉的,所以,房子不能成为我们的财富。
知名财经作家、 地方金融研究员莫开伟说得更加直接,他不仅认为房产是财富,还坚定认为,未来 的房产至少在30年内价格不会下降,拥有房产的人财富也不会缩水。他直言不讳到,除非一个人拥有几套房子的时候出现,房产价格才会真正下降,房产也才有可能真正成为难以保值增值的投资品。目前来看,这种情况还远不可能出现,所以国人对于投资房产还是应该乐观看待,在没有合理可靠的投资渠道供选择的时候,投资房地产仍然是不二之选。
毋庸置疑,这个观点一出注定会引起万般非议。这种言论在当前控房价稳楼市的关键时节堪称“不得民心”,毕竟亿万刚需都在盼着期待着调控见效、房价下跌,莫开伟当头一棒又向大家泼了一盆冷水,肯定会成为被攻击讨伐的对象。
其实仔细分析会发现莫开伟的言论没什么出格的,他说的是“未来30年内房产价格不会下降”,并没有说房价会大涨,在 经济发展当前势头的基本面下给出这个结论没有问题。当然如果非要抬杠来说的话,一些人口塌陷、产业分崩离析的急速“收缩型”城市未来房价肯定是难以保持的,像鹤岗一样跌破建安成本价都是大概率事件,这一点无可厚非。
其实和莫开伟比起来,另一个大咖的言论简直是“不堪入耳”、“大逆不道”了,无房的刚需恨不得顺着网线爬过去掐死这位专家。他就是文章开头鼓励大家买房的北师大教授董藩。“买房等于爱国”奇葩理论就是他的首创!
他说,房地产业是名副其实的实业,而且仍旧是我们的支柱产业,过去已经证明了它在国民经济中不可替代的作用,在未来还会发挥重要作用。2019年全球都会面临经济增长压力,我们也不例外,要想保住房地产不拖GDP后腿,全年房地产开发投资增速应不低于8%的增长速度,这是保持经济稳定增长的前提。如何确保房地产开发投资增速不低于8%呢?那就是全社会动员起来积极买房,只有大家都支援房地产,才能拉动房地产按预期合理增长,继而才能保证经济增速,从这个角度来看,买房就是爱国。
这种近乎于“道德绑架”的托楼市说辞,真的让人啼笑皆非。发展房地产都能和爱国搅和在一起,教授真不是白当的。过去几年房地产迎来高速井喷发展,房价从几千一平一跃到两三万一平,本来是买来居住的房子,现在需要掏空六个钱包才能勉为其难凑够首付,这种在专家嘴里被褒扬为“稳健发展”的方式,到底对于普通人来说是好是坏,我想大家心里都有一杆秤。
2001年诺贝尔经济学奖得主约瑟夫middot;斯底格里次认为, 应该尽量地减少房地产业的投资。虽然说房地产是一个重要的产业,但是它带来的经济增长实际上是比较单一的,而 应该更多地关注制造业和服务业的发展。
有太多经济学专家、学者们每天都在发出一些似是而非的怪异言论,连世界级诺贝尔奖得主都看出来 一味发展房地产是不可取的,他们还在为开发商站台,还在违背良心说一些自我欺骗的话语。真的是“旁观者清 当局者迷”吗?我看不见得!毫不避讳地说,这些人就是被利益驱动,“买房就是爱国”奇葩言论被创造出来背后其实就是借故谋自己的小利。
我不止一次说过,我们老百姓只是过自己的小日子,我们不天真地坐等房价大幅下降,但更不愿意看到房价一天一变,房价控制在合理范围内,至少我们现阶段买不起,但也不用提心吊胆担心越往后越买不起,虽然短期买不起但是大家还是有奋斗的勇气和目标的。像现在这样挣点钱都投入到楼市里去,背负的债务越来越重,这种经济增长国家发达于个人毫无意义。一国真正的强大表现在两个方面,国富民富,真正做到藏富于民,而不是藏债于民才是值得高兴的。再看现状,整个社会资金大量沉淀在房地产里,其它真正该拉动经济的实体制造行业得不到输血,发展受阻,这岂不是背道而驰。
我一直主张,房地产最需要的是稳定发展,而稳定的核心就是房住不炒。不炒体现在,任何人不得鼓吹煽动投资房产的价值,更不允许放大买房升值获益行为。有需求在政策允许范围内可以购买,没有需求的也不用天天寄希望于此。像过去几年那样每个人都入了魔着了道似的一门心思奔在“投资炒房赚钱”上,实业可不得荒废,研究创新又从何谈起呢?
该不该买房这事,我觉得真没啥可纠结的,需要就买,过去房地产大牛行情你赚不到钱,未来更不可能让你分一杯羹。因为无论谁说啥都没用,其实真正做终极决定的还是你自己。大家都有从报纸、网络、专家、朋友那里获取信息的习惯,当然从靠谱人那里获得更多有价值的信息的确有必要,但是我们更应该有自己的调查分析和判断不是吗?
毕竟每个人说话的目的都不是百分百纯粹,别人建议你做的,往往都是他想让你做的,你当然会觉得头头是道,他既然说出来就会有充足的理论支撑。这个时候,是坑是沟就更需要觉察和判断力了。
而培养自己的决断能力最好的方式就是多看多听多跑,和市场有最紧密的接触,这样才不会被专家学者时不时冒出来的言论误导。刚需买房不易,挣钱更不易,过去几年房地产的确可以做到闭眼买房就赚钱,但是我明确告诉大家,这种时代已经一去不复返了。未来保护好自己的钱袋子,购买自己心仪的优质好房,任何人都帮不了你,你只能靠自己。不仅如此,更多的人都在虎视眈眈地盯着你的钱包,所以唯一正确可行的方案就是你要锻炼得足够强大,不要求你对全国的房地产市场都了然于胸,但至少你要对你自己居住的城市有充足的了解,唯有基于事实做出的决定才不会后悔。

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