房价真的越调越涨吗?告诉您真相,房地产冬天真的要来了


2019-01-07 06:43:49 志金钢铁网 明豪棋牌
十几年来,国家多次对房间进行调控,特别是胡.温十年,曾经对房地产进行多次调控,有房产大佬叫嚣说:房地产越是调控房价越涨,的确如此,...
十几年来,国家多次对房间进行调控,特别是胡.温十年,曾经对房地产进行多次调控,有房产大佬叫嚣说:“房地产越是调控房价越涨”,的确如此,也为该专家积攒了大量粉丝信徒。房地产唱空派牛刀等多次被打脸,基本退隐江湖。过去房价大涨,国家进行调控后,房价可能会轻微下跌,但由于物价上升,导致房地产价格滞后一至二年后,再次进行飙升,于是不光房地产砖家,就是普通市民也对房价越调越涨感同心受。
“房价越调控越高”是由几方面原因造成的?
一是十几年来,房产价格只涨不跌,坚定了购房户理财型投资购房的需求,不再相信房价会降,不管有没有钱,就是借钱也要去买房,因为买房随随便便一个价格上调,你辛辛苦苦积攒了几年的储蓄化为乌有。只有炒房才能让人致富,已经成为社会的共识。虽然对房地产深恶痛绝,但大家都乐此不疲。多少青年才俊在高房价前偃旗息鼓,多少年轻的理想被现实狠狠打脸,于是樊纲的六个红包来了,并大行其道,更有房地产商御用文人跳出来,“只有房地产才能救中国”。
二是政府经济考核中,房地产在国民生产总值考核中的比重较高。房地产对经济的贡献不容置疑,需要适当降低房地产在经济发展中的比重加大发展科技、制造业考核比重,支持地方经济发展。不然社会上可利用的资金,都投向了房地产市场。给中国经济带来不良影响,导致中国经济结构的失衡。房价的暴涨带来的直接后果就是银行资金大量向房地产行业转移,实体经济资金匮乏!
三是当前社会上已经形成一种理财观念,存钱不如买房产,房地产才是增值保值的手段,存款10万元,一年利息不到两千元,房地产价格随随便便一个上涨,这点利息算啥,传统的银行储蓄已经成为了鸡肋。房地产市场问题,也不是一降价就能解决的,国家也已经看到,如果房地产剧降价,也不适合经济发展。但也不能放松房地产调控。
四是国家对房地产调控有一定目的,就是抑制房地产价格快速增长,与经济发展水平相适应,但与我们的心里预期还是有一定差距,部分人人员认为既然房地产价格2016-2018年价格能够将近翻一番,那么2018年10月以来房地产价格也会降到2016年水平,明豪棋牌:假如一切都不变的情况下,也许有此可能,可是水泥、沙子、石子、工人工资、土地成本都有了50-100%的增长,房地产商土地成本基本翻了一番,建筑成本可能更多,您认为可能吗。
五是加快房产税立法进度,加大征收力度,对空置房合理征税,同时消费升级,除去医疗、教育、养老三座大山,群众就敢热情奔放花钱了,消费升级才算真正完成,最后才能真正解决房地产市场问题。
六是买房投资固然是对的,但你要把房子买来空置净等升值,浪费了大量的社会资源,自己的消费资金也被占用,不敢进行消费,买房成了一生的目标。您做的不错,但生活不知有房产,还有诗与远方。以前可能是引导错误,国家即将推出的房产税,可能是对过去对房地产政策的一种弥补。
房产税会是2019年两会一个焦点
七是2019年,房地产市场的买涨不买跌预期,市场立即进入了观望,刚需更不愿意购房,预计2019年房地产价格进入下行通道。2016-2018年入市的炒房者被关在门里了。按照现在政策,炒房者从买房到卖出,毕竟需要2-4年左右,终于等来了房产税,即使如此,此类房解禁,也会对当前高房价是一个打击。2019年两会,房产税肯定会是一个热点,绝对不会有房地产商的好消息。

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